Без сумніву, Кіпр є одним з найприбутковіших напрямків для інвестицій у нерухомість у 2024 році. Згідно зі статистикою, ринок нерухомості в країні подолає позначку в 130 мільярдів доларів до 2028 року. Ціни на нерухомість на Кіпрі сильно варіюються – від близько $200 тис. до мільйонів доларів США, в середньому – $2 000 за квадратний метр.
Якщо однією з ваших цілей є отримання паспорта ЄС і громадянства в країні зі стабільною економікою, податковими пільгами для бізнесу та іншими перевагами, купівля нерухомості на Кіпрі вартістю від $350 тис. буде правильним рішенням. Ті, хто цікавиться такою можливістю, потрапили в правильне місце. Продовжуйте читати цей посібник, щоб дізнатися про це більш детально. Зверніть увагу на різницю!
Як Купити Нерухомість на Кіпрі, як Іноземцю
Як ви можете здогадатися, ваш успіх залежить від цільової стратегії. Як іноземний інвестор, ви повинні знати місцеву політику і правову базу, щоб забезпечити безпеку і ефективність всієї угоди. Ось як виглядає правильне мислення.
Крок 1. Вибір нерухомості на Кіпрі
Вам не обов’язково відвідувати острів особисто. Існують дистанційні бази даних, які можуть перевірити зацікавлені інвестори-мігранти. Від вілл до трикімнатних квартир, ви також можете розглянути комерційну нерухомість, таку як офіси, паркінги тощо. Не забудьте переконатися, що цільова будівля перебуває в належному стані та ефективно експлуатується. Наприклад, ви можете запросити так званий EEC – сертифікат енергоефективності. Він коштуватиме в середньому ще $200, але дасть вам інформацію про внутрішню конструкцію об’єкта нерухомості, включаючи системи опалення та охолодження.
Крок 2. Отримайте від уряду дозвіл на купівлю нерухомості на Кіпрі
Якщо ви не отримаєте відповідний дозвіл від кіпрської влади, ви не зможете придбати будь-яку нерухомість в країні. Ваша перша заявка буде направлена до Ради міністрів Кіпру. Зверніть увагу, що ви не будете взаємодіяти безпосередньо – це завдання виконуватиме обраний вами продавець. Ось чому важливо порівняти різних постачальників послуг. Хоча як малі, так і великі розробники мають свої злети і падіння, необхідно виділити відому третю сторону з хорошою репутацією на ринку.
Крок 3. Відкрийте рахунок у кіпрському банку
Після того, як документація буде готова, а онлайн-заявка дозволена, проконсультуйтеся з місцевою банківською установою, яку ви обрали. Щоб перестрахуватися, найміть спеціалізованого юриста, який допоможе вам у правильному управлінні вашими фінансовими та юридичними угодами. Якщо ви хочете відкрити банківський рахунок у країні, історія вашої компанії повинна бути відкритою і чіткою. Без бухгалтерської документації ваша заявка не буде прийнята і розглянута.
Фізична присутність не є обов’язковою, якщо вас рекомендує цільовому банку довірений і затверджений представник. Як іноземець, ви будете покладатися на послуги кількох посередників, щоб зробити вашу покупку нерухомості в Кіпрі успішною.
Ось деякі з необхідних документів:
- рекомендаційний лист від іншої фінансової установи ЄС;
- податковий ідентифікаційний номер;
- копія паспорта;
- документи, пов’язані з джерелом ваших статків, тощо.
Крок 4. Укладіть попередню угоду
Купівля нерухомості на Кіпрі здійснюється в кілька етапів, але все починається саме з цього підготовчого періоду. Місцева влада зарезервує обраний об’єкт нерухомості на два місяці, щоб ви могли виконати всі вимоги, передбачені договором. Зверніть увагу, що на цьому етапі ваша майбутня нерухомість буде захищена від можливих ринкових змін і коливань цін. Крім того, вона не буде перепродана або здана в оренду іншим зацікавленим особам.
Крок 5. Зробіть перший внесок
Перша сума, яку необхідно інвестувати, може бути дуже різною, залежно від вартості активу, умов договору та багато іншого. У більшості випадків сума першого внеску становить не менше 10% від вартості квартири або будинку. Однак, щоб отримати кращі умови інвестування в довгостроковій перспективі, збільшення суми першого внеску не буде поганою ідеєю – ви можете додати більше до максимальних 30%, які зазвичай вимагають продавці.
Крок 6. Підписання договору купівлі-продажу
Після внесення першого внеску ви дотримуєтеся свого інвестиційного плану і виконуєте інші умови, щоб оплатити решту вартості об’єкта нерухомості. Звичайно, сума, яку потрібно покрити, не включає початкові інвестиції. Щоб отримати документи, як власник об’єкта нерухомості, вам потрібно буде надіслати всі файли до Земельного департаменту Кіпру.
З професійними агентами вам буде легше зорієнтуватися в прихованих нюансах інвестиційної програми Кіпру і забезпечити бездоганний підхід до збору та подачі заявок та інших документів. У цьому випадку ви також можете скористатися індивідуальними пільгами при співпраці з продавцями і розрахунку вартості обраного об’єкта нерухомості на острові.
Купівля Нерухомості на Кіпрі: Поради та Рекомендації
Давайте поглибимось в процес глибше:
- Одним з факторів, на який слід звернути увагу, є різноманітність і масштаб податків на нерухомість. Перелік можливих зборів включає податок на спадщину, муніципальний податок, податок на володіння нерухомим майном та інші.
- З іншого боку, ви зможете скористатися податковими пільгами, такими як безмитне ввезення вашого майна, наприклад, великих меблів і навіть автомобілів.
- Не забувайте, що вам не доведеться платити податки кілька разів – ви не будете оподатковуватися на Кіпрі та у себе на батьківщині через угоди про уникнення подвійного оподаткування.
- Ще один аспект, який ніколи не варто недооцінювати, – це юридичний аудит і етап передачі прав власності. Ці процедури є важливими частинами законної передачі прав і отримання нерухомості, яку ви хочете, без майбутніх проблем.
- Коли ви обговорюєте договір купівлі-продажу, не соромтеся розповісти більше про своє бачення. За допомогою професійних третіх осіб ви зможете швидше домовитися про умови оплати та депозиту, які вас найбільше задовольнять.
Підбиваємо підсумки
Зрештою, чим ретельнішою буде ваша підготовка, тим кращим буде результат. Щоб купити квартиру на Кіпрі, недостатньо мати гроші та інвестувати в неї. Глибокий аналіз ринку і розуміння відмінностей між життям у Ларнаці, Лімасолі та Пафосі, наприклад, дозволить вам спрогнозувати майбутню вартість вашої нерухомості.
