Отримання доходу від будівельних проєктів – один із найпривабливіших видів інвестицій. Однак існує думка, що цей вид бізнесу вимагає значних фінансових вкладень. Як же досягти успіху, інвестуючи в нерухомість? Розглянемо детальніше способи заробити на своїх “квадратних метрах”.
Джерело: Freepik
Купівля Квартири в Новобудові та її Перепродаж на Останніх Етапах Будівництва
Етап самого початку будівництва будівлі називається off-plan. Рентабельність становить від 15 до 40 % на рік, виходячи зі зростання цін між початком і закінченням продажів. Але потрібно бути дуже обережним при виборі об’єкта. Коли ринок нерухомості зростає, зростають і доходи, але в періоди спаду можна втратити в ціні. Однак є й виняткові проєкти, яким вдається уникнути спаду.
Купівля Квартири для Здачі в Оренду
Це один із найпопулярніших видів інвестицій і низькоризикова стратегія вкладення коштів у нерухомість. Неважливо, чи купуєте ви квартиру, головне, щоб вона була відремонтована і мала все необхідне для життя, в іншому разі слід додатково вкластися в облаштування. Розташування нерухомості має велике значення:
- Близькість до метро;
- Соціальна інфраструктура (для довгострокової оренди);
- Туристичні пам’ятки (для подобової оренди).
Ви можете використовувати свій капітал або придбати квартиру в іпотеку. Наразі середня прибутковість від здачі нерухомості в оренду на Кіпрі коливається в районі 5-8 % річних.
Перепродаж Після Ремонту
Простий спосіб збільшити вартість об’єкта. Інвестор купує дешеву, зношену нерухомість на вторинному ринку і робить ремонт, тим самим збільшуючи ринкову вартість активу. Навіть просте чистове оздоблення підвищить вартість приміщення, не кажучи вже про повноцінний ремонт. Рентабельність такої стратегії досягає 10-20 %, а конкретна цифра залежить від суми інвестицій і масштабу ремонту. Тим, хто обирає цю стратегію, рекомендується шукати житло в популярному серед покупців районі, де вартість буде нижчою, ніж у середньому по регіону. Близькість транспортних вузлів і об’єктів цивільної інфраструктури вкрай важлива. В іншому разі повернути вкладені кошти швидко не вдасться.
Купівля Нерухомості на Аукціоні
Торги – це процес, коли майно продається:
- збанкрутілі фізичні особи та організації;
- боржники з ініціативи виконавчої служби для погашення своїх боргів перед позичальниками або державою;
- державні та міські органи для поповнення бюджету.
Виграш може бути дуже значним, якщо у вас є знання, час і кошти. Інвестор може практично одразу виставити куплену таким чином нерухомість на продаж за звичайною ринковою ціною. Крім того, можна заробити ще більше, самостійно підвищивши клас об’єкта. Залежно від стану об’єкта прибуток може становити від 10 до 200 % річних.
Джерело: Freepik
Суборенда Комерційної Нерухомості
Йдеться про оренду цілого поверху і поділ його на невеликі секції по 30-50 м2. Таким чином, здаючи в оренду окремі приміщення, ви можете заробити на різниці у вартості оренди квадратного метра. Головне, щоб у довгостроковому договорі оренди було прописано право орендаря на суборенду.
Придбання будь-яких Приміщень, Придатних для Зберігання
Придбання такої нерухомості може бути вигідним, якщо вона розташована в містах з високою щільністю населення. Найпростіший підвал може стати вигідною інвестицією. Найцінніші приміщення мають ґанок зі сходами і вихід на жваву вулицю. Прибутковість від здачі в оренду складських приміщень сягає 20-40 % річних.
Придбання Комерційних Приміщень на Перших Поверхах Нових Будівель
Одна з найпопулярніших стратегій інвестування в нерухомість – стріт-рітейл. На перших поверхах новобудов можна придбати не тільки житлову, а й комерційну нерухомість. Купуючи приміщення в найвигідніших точках доступу, інвестор може заробити великі гроші, оскільки вартість оренди може бути в кілька разів вищою, ніж у інших об’єктів у цьому районі. Найвигідніші приміщення зазвичай розташовані у великих житлових комплексах. Стратегія полягає в такому: купівля комерційних приміщень на стадії off-plan і укладення договору з майбутнім орендарем. Згодом орендний бізнес може бути проданий іншому інвестору.
Купівля Великих Ділянок Землі
Йдеться про купівлю дуже великих земельних ділянок, оскільки інвестор виграє в ціні за квадратний метр. Ви можете придбати недорогу ділянку на аукціоні або знайти підходящий варіант через агентство нерухомості. Ця стратегія інвестування в нерухомість заснована на розвитку придбаної території. Наприклад, ділянка землі ділиться на безліч невеликих котеджних ділянок, до яких підведено всі комунікації, а між ними прокладено дорогу. Таким чином, вартість кожного окремого об’єкта збільшується. Такі фінансові стратегії можуть приносити до 20-30 % прибутку на рік.
Розміщення в Хостелах і Готелях
Ця стратегія інвестування в нерухомість схожа на поділ великих площ і здачу в оренду невеликих об’єктів, але йдеться про туристичний сектор. Приміщення (вся будівля або один поверх) можуть бути орендовані або куплені. У них може розташовуватися готель, міні-готель або хостел. Наприклад, за останні 5 років ціни на нерухомість на Кіпрі зросли приблизно на 30 %. Проте ринок оренди процвітає, а зростання орендних ставок за той самий період перевищило 50 %. Потенційному інвестору слід уважно ознайомитися з кіпрським законодавством про короткострокову оренду, яке передбачає безліч обмежень. Не забудьте облаштувати приміщення, щоб ідея була функціональною.
Джерело: Freepik
Ми розглянули різні види стратегій інвестування в нерухомість. Усі вони є потенційно прибутковими. При цьому ви маєте розуміти, що інвестування в житло, як і будь-який інший вид інвестицій, має безліч нюансів, і, плануючи бізнес, слід пам’ятати про його небезпечні аспекти.
Ризики Інвестицій у Нерухомість
Ваш бізнес може опинитися під загрозою через такі чинники:
- неправильна оцінка вартості;
- невідповідне місце розташування;
- недбайливі орендарі;
- затримка здачі об’єкта або заморожування будівництва;
- непередбачені ситуації (техногенні аварії, повені, пожежі);
- шахрайство;
- зміни ринкових цін.
Хочете інвестувати в нерухомість? Вивчіть різні стратегії інвестування в нерухомість, щоб вибрати найбільш підходящий для вас варіант. Важливо ретельно підійти до вибору об’єкта інвестицій, перевірити його на юридичну “чистоту” і правильно оцінити тенденції ринку. Якщо ви це зробите, то досягнете успіху!
