Если вы впервые столкнулись с вопросом покупки дома, совершенно нормально, что вы чувствуете себя растерянным. Это совершенно новый процесс, в котором вы не до конца понимаете, что делать. Главное правило — не стесняться и не бояться задавать вопросы. Вы просто обязаны узнать как можно больше о доме ради себя и своей семьи, ведь это довольно серьезная инвестиция.
Чтобы облегчить вам задачу, мы расскажем, как определить дом своей мечты и на что обратить внимание при его покупке. Что спрашивать при покупке дома у риэлтора? Об этом и многом другом вы узнаете из этой статьи.
Источник: house-survey
Контрольный список вопросов, которые нужно задать себе при покупке дома
Прежде чем приступить к поиску дома, стоит обдумать все цели и потребности, которые вы хотите удовлетворить с помощью покупки. В частности, почему вы хотите купить дом.
- Ваша цель — зарабатывать деньги, сдавая дом в аренду?
- Планируете расширить пространство для большой семьи?
- Хотите иметь возможность отдыхать на свежем воздухе?
- Мечтаете о собственном саде и цветнике?
- Хотите жить в шаговой доступности от работы?
Ответив на эти и подобные вопросы, вы сможете решить, во-первых, для себя: «Какой дом нужен и для чего?». И только после этого вы поймете, на что обратить внимание во время осмотра и что спросить у риэлтора.
Вопросы, которые нужно задать риэлтору
Если вы решили купить хороший дом, то к выбору риэлтора стоит подойти с особой тщательностью. От этого зависит удовлетворенность покупкой, ведь специалист поможет вам изучить недвижимость и ответит на все ваши вопросы.
Вы, конечно, можете обратиться к агентам, которые указаны на вывеске понравившегося вам дома, но стоит помнить, что они будут представлять жилье в интересах продавца, а не ваших.
Чтобы убедиться в компетентности риелторов и понять, подходят они вам или нет, стоит задать такие вопросы:
- Как давно они работают в этой сфере и каков их опыт?
- С кем они обычно работают (с покупателями или продавцами)?
- По какому графику проводятся показы?
- Как они решают проблемы, которые вы можете заметить в доме?
Только определив свои ожидания от агента, вы сможете установить доверительные и продуктивные отношения, которые помогут вам в выборе и покупке дома.
Насколько важно спрашивать при покупке дома?
Поскольку покупка дома — это серьезный шаг и значительное вложение средств, вам следует подойти к этому вопросу ответственно. Многие люди стесняются задавать «неудобные» вопросы, боятся просить разъяснений или просто не знают, о чем спрашивать профессионала.
Однако, задав правильные вопросы в нужное время, вы обезопасите себя от мошенничества, невыгодных сделок и других подводных камней.
Во-первых, узнайте как можно больше о доме, его состоянии, юридических нюансах и инфраструктуре района. Чем больше у вас будет информации, тем лучше вы сможете оценить, подходит ли вам этот дом и соответствует ли он вашим ожиданиям.
Давайте разберемся, на какие ключевые моменты следует обратить внимание.
Вещи, Которые Необходимо Учитывать при Покупке Дома
Мы выделили несколько основных критериев, которые необходимо учитывать при покупке дома:
- Цена. Сумма, доступная для приобретения недвижимости (первоначальный взнос и ежемесячные выплаты по ипотеке, включая расходы на семью).
- Расположение. Район, инфраструктура, близость к офису, школе, больнице, магазинам, ритм жизни.
- Школы. Наличие школ в районе, их рейтинг и результаты тестов.
- Тип дома. Односемейное отдельно стоящее жилье, таунхаус или квартира — это стоит решить в самом начале.
- Состояние. Важно определить, какие инвестиции потребуются для улучшения/ремонта дома.
- Площадь. Количество спален, ванных комнат и других помещений для комфортного проживания.
- Квадратные метры. Площадь, которая сможет удовлетворить все потребности, включая хранение вещей.
- Энергоэффективность. Коммунальные расходы, которые могут повлиять на ваш ежемесячный бюджет, и варианты минимизации потребления энергии.
- Парковка. Наличие парковочного места или другого пространства, например, для RV или лодки.
- Частная терраса. Наличие сада, террасы или заднего дворика. Объем технического обслуживания, которое вы сможете выполнять.
- Исторический район. Расположение дома, потенциальная возможность расширить участок или внести изменения в экстерьер.
- Недостатки расположения. Возможно, дом находится рядом с шоссе или в районе с высоким уровнем преступности.
Прежде чем совершить покупку, решите, какие вещи вам нужны для дома. Также решите, с какими нюансами вы готовы мириться или устранить их в будущем.
Источник: hoa
Красные Флажки при Покупке Дома
При выборе дома нужно обращать внимание на многие вещи. Отдельным списком мы выделили несколько красных флажков, которые недопустимо игнорировать при покупке:
- Состояние крыши. Узнайте, сколько лет она эксплуатируется, какой тип покрытия, есть ли повреждения. Это важно сделать, чтобы избежать расходов.
- Некачественная укладка плитки или напольного покрытия. Первый признак неудачного ремонта. Это значит, что его исправление потребует вложений.
- Проблемы с фундаментом. Если вы видите тонкие трещины, это признак проседания дома. Большие трещины — серьезная проблема для безопасности строения.
- Запущенное состояние. Если в процессе осмотра выясняется, что продавец не заботился о доме, это сигнал о проблемах, которые могут потребовать дорогостоящего ремонта или реконструкции.
- Близость. Если дом находится вблизи озер, рек или морских притоков, существует риск наводнения. Спросите у своего агента ответ на вопрос: «Находится ли этот дом в зоне затопления?».
- Ошибки при установке окон. Это может быть как признаком проблем с фундаментом, так и сигналом некачественного ремонта.
- Плохая вентиляция. Из-за этого существует риск появления плесени. На плохие вентиляционные каналы указывают конденсат на окнах и отслаивающаяся краска вокруг окон, дверей или вентиляционных отверстий.
Если вы заметили подобные сигналы, стоит задуматься о последствиях и возможности решения этих проблем.
Однако главный критерий выбора — чувствовать себя в квартире комфортно. Чувствуете ли вы, что сможете сделать эту недвижимость своим домом? Как только появится желание жить там и растить детей, заниматься любимым делом — можно смело говорить, что вы нашли свой вариант.
Чтобы избежать проблем с покупкой дома у компании по переезду, выбирайте надежное агентство с хорошей репутацией.
