Инвестиции в коммерческую недвижимость могут эффективно диверсифицировать портфель и приносить прибыль в долгосрочной перспективе.
Диверсификация портфеля предполагает вложение части денег в недвижимость, части — в ценные бумаги, части — в валюту и золото, части — в инновации. Причем каждое направление также диверсифицируется: покупаются три-четыре валюты, акции нескольких компаний, квартиры в разных регионах.
Таким образом, коммерческая недвижимость за рубежом — это хорошая инвестиция. Она имеет много общего с жилой недвижимостью, например, взимание арендной платы и получение прибыли/убытков от продажи недвижимости. По сути, коммерческая недвижимость часто имеет больше барьеров для входа, чем жилая, но потенциально она более надежна и диверсифицирована по классам активов.
Источник: https://www.boydteam.com/
Как инвестировать в коммерческую недвижимость?
Вы можете инвестировать напрямую, покупая недвижимость самостоятельно или с соинвесторами, или косвенно, приобретая доли в инвестиционных фондах недвижимости. Для прямого владения недвижимостью обычно требуется крупный капитал, вложенный в объект. Косвенное владение может потребовать меньшего капитала и является более ликвидным, но может иметь более высокую плату за управление.
Насколько Разнообразна Коммерческая Недвижимость как Класс Активов?
Коммерческая недвижимость может показаться универсальной категорией, но существует бесчисленное множество способов инвестирования в нее. Она может включать в себя такие подкатегории, как:
- Розничная торговля;
- Промышленность;
- Многоквартирная аренда;
- Офисные башни;
- Учреждения по уходу за престарелыми;
- Медицинские учреждения.
Различные подклассы активов имеют отличные друг от друга характеристики и по-разному ведут себя во время экономических циклов. Существуют различные стратегии, которые могут быть использованы для повышения стоимости недвижимости с целью ее последующей продажи или долгосрочного хранения. Например, освоение земель, проекты перезонирования/передачи прав на застройку.
Международные Компании по Недвижимости
Коммерческая недвижимость — одна из самых важных отраслей в мире, поскольку она обеспечивает людей местами для работы. Десять ведущих мировых брендов в сфере недвижимости являются одними из самых успешных, известных и авторитетных компаний в этой области.
RE/MAX
Основанная в 1973 году, компания RE/MAX работает в разных странах мира и славится своей репутацией и высоким качеством обслуживания. Компания использует индивидуальный подход к клиентам и уделяет большое внимание развитию агентов. RE/MAX известна тем, что использует цифровые инструменты для повышения качества покупки и продажи.
Sotheby’s International Realty
Основанный в 1976 году, этот бренд специализируется на продаже элитной недвижимости и работает в разных странах мира. Он славится своей репутацией и высоким качеством обслуживания и уделяет особое внимание эксклюзивности и маркетингу.
EPA Real Estate
Известный бренд в сфере недвижимости, предлагающий клиентам продажу, аренду и управление недвижимостью. Имеет широкую сеть агентов и брокеров. Основанная в 1971 году, компания работает в разных странах мира и известна своей репутацией и высоким качеством обслуживания.
Keller Williams
Ведущая франчайзинговая компания в сфере недвижимости с глобальной сетью агентов, основанная в 1983 году. Keller Williams известна своей инновационной бизнес-моделью, основанной на разделении прибыли, что стимулирует агентов работать более продуктивно на благо клиентов.
Coldwell Banker
Coldwell Banker — известный бренд в сфере недвижимости, основанный в 1906 году, работающий в разных странах мира и известный своей репутацией и высоким качеством обслуживания.
Компания широко представлена на рынках коммерческой недвижимости и известна своей способностью предоставлять клиентам индивидуальные решения. Компания также уделяет значительное внимание технологиям и известна своим инновационным использованием цифровых инструментов для улучшения опыта покупки и продажи. Она предлагает различные образовательные программы и инструменты, помогающие агентам и брокерам строить свой бизнес и предоставлять клиентам лучшие услуги.
Savills
Ведущая мировая компания, предоставляющая услуги в сфере недвижимости, специализирующаяся на управлении недвижимостью, инвестиционных продажах, аренде и оценке. Основанная в 1855 году, сегодня она работает более чем в 60 странах мира и имеет глобальную сеть из более чем 30 000 сотрудников.
Savills известна своей экспертизой в различных секторах, включая коммерческую и элитную недвижимость. Компания также уделяет большое внимание экологической устойчивости, реализуя инициативы по снижению воздействия на окружающую среду. Savills также известна своими исследованиями и анализом рынка, предоставляя ценную информацию для клиентов, желающих принять взвешенные решения в сфере недвижимости.
Colliers International
Ведущая компания по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости, специализирующаяся на управлении недвижимостью, продаже инвестиций, аренде и оценке.
Основанная в 1976 году, Colliers International работает в более чем 60 странах мира и имеет глобальную сеть из более чем 15 000 сотрудников. Компания также известна своими исследованиями и анализом рынка, которые предоставляют ценную информацию для клиентов, желающих принимать обоснованные решения в сфере недвижимости.
Cushman & Wakefield
Глобальная компания по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости, специализирующаяся на управлении недвижимостью, инвестиционных продажах, аренде и оценке.
Основанная в 1917 году, компания работает в более чем 70 странах мира и имеет глобальную сеть из более чем 50 000 сотрудников.
JLL (Jones Lang LaSalle)
Компания, специализирующаяся на оказании услуг в сфере коммерческой недвижимости.
Основанная в 1828 году, она работает более чем в 80 странах мира и имеет глобальную сеть из более чем 90 000 сотрудников. JLL предлагает своим клиентам широкий спектр услуг, включая управление недвижимостью, продажу инвестиций, лизинг и оценку.
CBRE Group
Компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций.
Основанная в 1906 году, CBRE Group насчитывает 90 000 сотрудников и работает более чем в 60 странах. Она предлагает своим клиентам широкий спектр услуг, включая управление недвижимостью, инвестиционные продажи, лизинг и оценку.
Инвестиции в Зарубежную Недвижимость
Инвестиции в зарубежную недвижимость — это отличная возможность получить дополнительный доход, покупая и управляя имуществом, расположенным за пределами родной страны инвестора.
Инвесторы могут приобретать эти активы через прямое владение, партнерство или инвестиционные фонды недвижимости. Для достижения успеха в этом деле необходимо учитывать различные аспекты и потенциальные риски.
Плюсы и Минусы Инвестирования в Недвижимость
К основным преимуществам инвестиций в международную недвижимость относятся:
- Диверсификация портфеля.
- Инвестиции в развивающиеся рынки или регионы с быстрым экономическим ростом имеют более высокий потенциал прибыли, чем внутренние инвестиции.
- Налоговые льготы зависят от налогового законодательства страны проживания и налогового законодательства иностранного государства.
- Право на получение постоянного вида на жительство или гражданства.
Риски, которые следует учитывать предпринимателю, включают:
- Экономическая нестабильность.
- Политическая нестабильность.
- Валютный риск (колебания обменных курсов).
- Культурные различия (во избежание судебных споров, финансовых потерь).
Является ли Международная Недвижимость Хорошей Инвестицией?
Да, инвестиции в недвижимость за рубежом — это хороший вариант. Сдача в аренду коммерческой недвижимости может помочь получить пассивный доход, диверсифицировать различные рынки, получить доступ к экономике и защититься от колебаний курсов валют.
При инвестировании в недвижимость необходимо изучить местный рынок, законодательную и нормативную базу, варианты финансирования, налоговые последствия и потенциальные риски.
