Принятие решения о покупке коммерческой недвижимости является важным шагом для получения дополнительного дохода. Кипр является одним из самых перспективных мест для инвестирования в недвижимость благодаря активному экономическому росту. Особенно высокий спрос на нее наблюдается в таких секторах, как розничная торговля, гостиничный бизнес и туризм.
В этой статье мы расскажем вам о преимуществах инвестиций в коммерческую недвижимость и о том, почему она может заинтересовать вас, как предпринимателя.
Выгодно ли Покупать Коммерческую Недвижимость на Кипре?
Стабильный экономический рост этого средиземноморского острова является одним из главных преимуществ для инвесторов в недвижимость. Это также связано с тем, что Кипр очень популярен, как курорт. Ежегодно сюда приезжают более 2 миллионов туристов, которые арендуют жилье и активно посещают заведения, развлекательные комплексы и магазины.
Однако, не только туристический сектор здесь процветает, в последние годы страна превратилась в крупный бизнес-хаб. Об этом свидетельствует большое количество современных штаб-квартир и хорошо оборудованных офисов технических, финансовых компаний и ведущих стартапов.
Рассмотрим другие преимущества приобретения местной коммерческой недвижимости более подробно.
Низкие Налоговые Ставки
Привлекательной особенностью острова для предпринимателей является ставка корпоративного налога в размере 12,5%. Она является одной из самых низких в ЕС. Доходы от продажи облигаций, акций и других финансовых инструментов, а также дивиденды в иностранной валюте не подлежат налогообложению. Это также касается доходов от иностранных постоянных представительств.
Преимущества Членства в ЕС
Поскольку Кипр является членом ЕС, он использует евро, как официальную валюту и имеет доступ к международному рынку и таможенному союзу. Стоит упомянуть возможность путешествовать между европейскими странами без виз.
Более того, если вы покупаете коммерческую недвижимость на Кипре стоимостью от 300 000 евро, вы можете подать заявку на получение резиденции на жительство и гражданства. Эта услуга доступна и для членов вашей семьи!
Квалифицированные Специалисты
Талантливые и высокообразованные работники на Кипре являются ценным ресурсом для иностранных предпринимателей. Профессионализм и знание английского языка работников облегчают общение с иностранными клиентами, коллегами и партнерами. Это обеспечивает интеграцию международного бизнеса в деловую сферу острова.
Языковое преимущество гарантирует, что компании могут рассчитывать на компетентных работников практически в любой отрасли. Этому способствует эффективная система образования на Кипре. Международные компании могут легко найти и нанять квалифицированных работников, сразу интегрировать их в рабочий процесс и легко преодолевать вызовы глобального рынка.
Развитая Инфраструктура
Многие районы Кипра являются потенциально выгодными для ведения бизнеса, в том числе, когда речь идет о коммерческой недвижимости на продажу. Остров характеризуется постоянным развитием и совершенствованием логистического, транспортного и телекоммуникационного секторов благодаря значительным инвестициям. Хорошо продуманная инфраструктура обеспечивает легкое управление бизнесом и комфортное проживание.
Транзитные системы облегчают передвижение по всему острову. Два глубоководных морских порта в Лимассоле и Ларнаке, а также два международных аэропорта соединяют остров с другими странами мира. Вот почему инвестиции в коммерческую недвижимость здесь так популярны.
Высокий Уровень Жизни
Система образования, наряду со здравоохранением, является одной из лучших в стране. Широкий выбор государственных и частных школ и университетов, признанных международными образовательными рейтингами и научными организациями, предлагают программы на нескольких языках.
Заслуживает внимания и система социального обеспечения. Местные власти ввели страхование, которое покрывает многие риски, связанные с условиями труда, здоровьем и пенсионным обеспечением. Национальная система здравоохранения Кипра предлагает разнообразные медицинские услуги совершенно бесплатно для всех жителей острова.
Особенности Кипрской Коммерческой Недвижимости
Самыми популярными объектами для инвестиций на Кипре являются здания под продуктовые магазины, кафе, салоны красоты и аптеки. Новые районы и пригородные зоны, которые стремительно развиваются, расширяют свою инфраструктуру за счет строительства различных магазинов, клиник, спортивных студий, детских центров. Особенно выгодно покупать недвижимость в районах с большим пешеходным трафиком и высокой плотностью населения.
Интересный факт: Кипр является одной из лучших локаций для релокации ІТ-компаний. Уже в 2022 году наблюдался рост спроса на офисные здания и помещения, что привлекало девелоперов инвестировать в строительство коммерческой недвижимости. Арендные ставки также выросли. Поэтому инвестиции в здания офисного типа могут обеспечить стабильный доход на этом растущем рынке.
На что Обратить Внимание при Выборе Недвижимости на Кипре?
Рынок коммерческой недвижимости острова может похвастаться разнообразием помещений любой конфигурации и планировки, которые подходят для создания офисов, складов, развлекательных комплексов и торговых площадей.
Лимассол — город на юге острова — привлекает инвесторов своим расположением. Это не только портовый центр, но и «деловое сердце» Кипра, поскольку здесь расположены штаб-квартиры крупнейших корпораций.
Отдельно стоит отметить регион Троодос в горах. Живописные пейзажи и уникальное природное окружение сделали это место популярным для летних пешеходных прогулок. Зимой это замечательный горнолыжный курорт. Здесь выгодно реализовывать туристические проекты с акцентом на экологичность. Столица Никосия, курорты Айя-Напа, Пафос и промышленные районы Ларнаки также популярны с точки зрения получения дохода.
Инвесторы преимущественно выбирают многофункциональные здания, которые включают как жилую, так и коммерческую недвижимость. При этом необходимо учитывать не только географическое расположение объектов недвижимости, но и наиболее выгодный этап строительства.
Исходя из этого, доступны инвестиции в здания на таких стадиях развития:
- Полностью построенные здания, готовые к покупке.
- Помещения в процессе отделки.
- Недвижимость на ранних стадиях строительства.
- Недвижимость, одобренная к застройке, но на стадии подготовки к строительству (off-plan).
Инвестиции в недвижимость на начальных этапах дают возможность сэкономить около 30% ее конечной стоимости. Это выгодно, если у вас есть средства и время, чтобы дождаться завершения строительства объекта и получения дохода от его сдачи в аренду.
Вывод
Кипр — замечательное место, которое подходит для спокойной жизни и ведения бизнеса. Среди основных преимуществ инвестирования в коммерческую недвижимость — низкие налоговые ставки, возможность получения гражданства, развитая инфраструктура, высокий уровень жизни.
Кроме того, местные активы являются ликвидными, то есть их можно как сдавать в аренду, так и перепродавать. Курорты и крупные города могут приносить инвесторам до 10% годового дохода.
Если вы также желаете присоединиться к их числу, обратитесь к специалистам одной из известных компаний в сфере коммерческой недвижимости — Anisad! Мы с радостью поможем вам в выборе и проконсультируем относительно наиболее выгодных вариантов инвестирования.
