Получение дохода от строительных проектов — один из самых привлекательных видов инвестиций. Однако бытует мнение, что этот вид бизнеса требует значительных финансовых вложений. Как же добиться успеха, инвестируя в недвижимость? Рассмотрим подробнее способы заработать на своих «квадратных метрах».
Источник: Freepik
Покупка Квартиры в Новостройке и ее Перепродажа на Последних Этапах Строительства
Этап самого начала строительства здания называется off-plan. Рентабельность составляет от 15 до 40 % в год, исходя из роста цен между началом и окончанием продаж. Но нужно быть очень осторожным при выборе объекта. Когда рынок недвижимости растет, растут и доходы, но в периоды спада можно потерять в цене. Однако есть и исключительные проекты, которым удается избежать спада.
Покупка Квартиры для Сдачи в Аренду
Это один из самых популярных видов инвестиций и низкорисковая стратегия вложения средств в недвижимость. Неважно, покупаете ли вы квартиру, главное, чтобы она была отремонтирована и имела все необходимое для жизни, в противном случае следует дополнительно вложиться в обустройство. Расположение недвижимости имеет большое значение:
- Близость к метро;
- Социальная инфраструктура (для долгосрочной аренды);
- Туристические достопримечательности (для посуточной аренды).
Вы можете использовать свой капитал или приобрести квартиру в ипотеку. В настоящее время средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду на Кипре колеблется в районе 5-8 % годовых.
Перепродажа После Ремонта
Простой способ увеличить стоимость объекта. Инвестор покупает дешевую, изношенную недвижимость на вторичном рынке и делает ремонт, тем самым увеличивая рыночную стоимость актива. Даже простая чистовая отделка повысит стоимость помещения, не говоря уже о полноценном ремонте. Рентабельность такой стратегии достигает 10-20 %, а конкретная цифра зависит от суммы инвестиций и масштаба ремонта. Тем, кто выбирает эту стратегию, рекомендуется искать жилье в популярном среди покупателей районе, где стоимость будет ниже, чем в среднем по региону. Близость транспортных узлов и объектов гражданской инфраструктуры крайне важна. В противном случае вернуть вложенные средства быстро не удастся.
Покупка Недвижимости на Аукционе
Торги — это процесс, когда имущество продается:
- обанкротившиеся физические лица и организации;
- должники по инициативе исполнительной службы для погашения своих долгов перед заемщиками или государством;
- государственные и городские органы для пополнения бюджета.
Выигрыш может быть очень значительным, если у вас есть знания, время и средства. Инвестор может практически сразу выставить купленную таким образом недвижимость на продажу по обычной рыночной цене. Кроме того, можно заработать еще больше, самостоятельно повысив класс объекта. В зависимости от состояния объекта прибыль может составлять от 10 до 200 % годовых.
Источник: Freepik
Субаренда Коммерческой Недвижимости
Речь идет об аренде целого этажа и разделении его на небольшие секции по 30-50 м2. Таким образом, сдавая в аренду отдельные помещения, вы можете заработать на разнице в стоимости аренды квадратного метра. Главное, чтобы в долгосрочном договоре аренды было прописано право арендатора на субаренду.
Приобретение Любых Помещений, Пригодных для Хранения
Приобретение такой недвижимости может быть выгодным, если она расположена в городах с высокой плотностью населения. Самый простой подвал может стать выгодной инвестицией. Наиболее ценные помещения имеют крыльцо с лестницей и выход на оживленную улицу. Доходность от сдачи в аренду складских помещений достигает 20-40 % годовых.
Приобретение Коммерческих Помещений на Первых Этажах Новых Зданий
Одна из самых популярных стратегий инвестирования в недвижимость — стрит-ритейл. На первых этажах новостроек можно приобрести не только жилую, но и коммерческую недвижимость. Приобретая помещения в наиболее выгодных точках доступа, инвестор может заработать большие деньги, так как стоимость аренды может быть в несколько раз выше, чем у других объектов в этом районе. Самые выгодные помещения обычно расположены в крупных жилых комплексах. Стратегия заключается в следующем: покупка коммерческих помещений на стадии off-plan и заключение договора с будущим арендатором. Впоследствии арендный бизнес может быть продан другому инвестору.
Покупка Больших Участков Земли
Речь идет о покупке очень больших земельных участков, поскольку инвестор выигрывает в цене за квадратный метр. Вы можете приобрести недорогой участок на аукционе или найти подходящий вариант через агентство недвижимости. Эта стратегия инвестирования в недвижимость основана на развитии приобретенной территории. Например, участок земли делится на множество небольших коттеджных участков, к которым подведены все коммуникации, а между ними проложена дорога. Таким образом, стоимость каждого отдельного объекта увеличивается. Такие финансовые стратегии могут приносить до 20-30 % прибыли в год.
Размещение в Хостелах и Гостиницах
Эта стратегия инвестирования в недвижимость похожа на деление больших площадей и сдачу в аренду небольших объектов, но речь идет о туристическом секторе. Помещения (все здание или один этаж) могут быть арендованы или куплены. В них может располагаться гостиница, мини-отель или хостел. Например, за последние 5 лет цены на недвижимость на Кипре выросли примерно на 30 %. Тем не менее, рынок аренды процветает, а рост арендных ставок за тот же период превысил 50 %. Потенциальному инвестору следует внимательно ознакомиться с кипрским законодательством о краткосрочной аренде, которое предусматривает множество ограничений. Не забудьте обустроить помещение, чтобы идея была функциональной.
Источник: Freepik
Мы рассмотрели различные виды стратегий инвестирования в недвижимость. Все они являются потенциально прибыльными. При этом вы должны понимать, что инвестирование в жилье, как и любой другой вид инвестиций, имеет множество нюансов, и, планируя бизнес, следует помнить о его опасных аспектах.
Риски Инвестиций в Недвижимость
Ваш бизнес может оказаться под угрозой из-за следующих факторов:
- неправильная оценка стоимости;
- неподходящее местоположение;
- нерадивые арендаторы;
- задержка сдачи объекта или замораживание строительства;
- непредвиденные ситуации (техногенные аварии, наводнения, пожары);
- мошенничество;
- изменения рыночных цен.
Хотите инвестировать в недвижимость? Изучите различные стратегии инвестирования в недвижимость, чтобы выбрать наиболее подходящий для вас вариант. Важно тщательно подойти к выбору объекта инвестиций, проверить его на юридическую «чистоту» и правильно оценить тенденции рынка. Если вы это сделаете, то добьетесь успеха!
