Аренда или покупка: что выгоднее? Этот вопрос приходил в голову многим из нас. На первый взгляд, все просто — собственный дом лучше, чем всю жизнь скитаться по съемным квартирам. Однако на пути к приобретению недвижимости часто возникают препятствия, например, нехватка средств. Тем не менее, существует множество различных вариантов финансирования, позволяющих оплатить желаемое жилье в течение 10-20 лет.
Вы уже приняли решение о покупке собственного дома? Давайте обсудим все аспекты покупки: как положительные, так и отрицательные.
Источник: Freepik
Плюсы и Минусы Покупки Дома
Покупка дома, несомненно, является плюсом, но это видно только на первый взгляд.
Плюсы покупки собственного дома:
- Купленный дом станет вашей собственностью. Вам больше не нужно будет тратить деньги на аренду. Вас никто не выселит.
- Вы можете делать ремонт по своему вкусу и без чьего-либо разрешения.
- Больше не нужно переезжать и перевозить вещи с места на место. Покупайте громоздкую мебель, встроенную технику и предметы интерьера по своему вкусу, не боясь повредить их во время переезда.
- Вы можете заводить домашних животных в собственном доме и приглашать многочисленных гостей в любое время. Для этого вам не понадобится разрешение третьих лиц.
- Вы можете сдавать свою личную квартиру в аренду, превратив недвижимость в постоянный источник дохода. По данным RICS за второй квартал 2023 года, доходность от аренды квартир на Кипре составила 10,1 %.
- Вы можете оставить свою недвижимость в наследство детям или другим родственникам.
- Собственный дом упростит вашу жизнь после выхода на пенсию. В этот период доходы могут уменьшиться, и отсутствие необходимости платить за аренду будет большим плюсом.
Прежде чем завершить рассмотрение вопроса об аренде и покупке жилья, давайте обсудим минусы покупки.
Источник: Freepik
Минусы покупки дома:
- Современные дома достаточно дороги. Даже стоимость новостройки эконом-класса будет значительно превышать стоимость вторичного жилья, особенно в крупных мегаполисах.
- Потенциальные долги, которые придется выплачивать. Чтобы приобрести жилье в кредит или ипотеку, вам потребуется первоначальный капитал не менее 30 %, а переплата за период закрытия долга может достигать 300 % от суммы кредита.
- Оформление кредита сопряжено с определенными документальными и процедурными хлопотами. Вам нужно будет подтвердить свою платежеспособность, предоставить данные о ранее взятых кредитах, копии архитектурных планов объекта, рекомендацию с места работы и многое другое. Кроме того, существует риск отказа.
- Существует риск ошибиться с покупкой. Покупка новостройки может оказаться не по карману, а приобретение недвижимости на вторичном рынке сопряжено с определенными рисками. В процессе проживания могут обнаружиться такие дефекты, как громкий шум, плохие трубы и проводка, а также спорные права собственности или непризнанные документы на владение недвижимостью.
И пока вы по каким-либо причинам не будете готовы к владению недвижимостью, вам, скорее всего, придется какое-то время снимать жилье. И хотя цены на временное жилье во многих европейских странах значительно выросли, аренда жилья по-прежнему остается в три раза более востребованной, чем покупка.
Итак, в чем преимущество аренды жилья?
Основные преимущества аренды жилья:
- Высокая мобильность. Аренда квартиры — это ваш вариант, если ваша работа или образ жизни предполагают частые переезды.
- Минимальная ответственность. Каждый арендатор заключает договор с владельцем жилья. Арендатор обязан соблюдать только те пункты, которые указаны в договоре.
- Финансовая выгода. Нет кредитных обязательств и долгов перед родственниками, а также есть возможность сэкономить и накопить средства на покупку.
- Контроль расходов. Если ваше финансовое положение изменится, вы всегда сможете снять более дешевое или, наоборот, более дорогое жилье.
Источник: Freepik
Однако, несмотря на все вышеперечисленные плюсы аренды, следует учитывать и несколько негативных моментов.
Недостатки Аренды Жилья:
- Вы не являетесь владельцем. Аренда и выплата кредита одинаково обременительны для вашего бюджета. Однако, оплачивая проживание в чужой недвижимости, вы не становитесь ее владельцем, а лишь имеете право на временное проживание.
- Некоторые свободы отсутствуют. Живя в съемной квартире, вы не можете принимать решения о том, как в ней жить. Например, договор аренды может запрещать вам заводить домашних животных или курить в помещении, менять мебель или делать косметический ремонт.
- Зависимость от арендодателя. Владелец жилья имеет право повысить арендную плату, досрочно расторгнуть договор и выселить вас, если найдет для этого основания.
- Дополнительные расходы на переезды. Арендодатели иногда сдают квартиры без мебели и техники. В этом случае вы понесете дополнительные финансовые расходы на их покупку и транспортировку во время переездов.
Снять или Купить Дом?
Чтобы ответить на этот вопрос, постарайтесь определить свои жизненные планы. Если вы намерены обосноваться в одном городе и покидать его пределы только по мере необходимости, то можете смело планировать покупку. Если же вы планируете менять место жительства — переезжать для получения образования, менять работу на более перспективную в другом месте — лучше отдать предпочтение аренде.
Аренда жилья — хороший вариант для молодых семей, только начинающих свою совместную жизнь. Для других более целесообразным может стать покупка собственного жилья, которое позволит удовлетворить потребности семьи. Подумайте хорошенько и выберите тот вариант, который подходит именно вам!
