Без сомнения, Кипр является одним из самых прибыльных направлений для инвестиций в недвижимость в 2024 году. Согласно статистике, рынок недвижимости в стране преодолеет отметку в 130 миллиардов долларов к 2028 году. Цены на недвижимость на Кипре сильно варьируются — от около $200 тыс. до миллионов долларов США, в среднем — $2 000 за квадратный метр.
Если одной из ваших целей является получение паспорта ЕС и гражданства в стране со стабильной экономикой, налоговыми льготами для бизнеса и другими преимуществами, покупка недвижимости на Кипре стоимостью от $350 тыс. будет правильным решением. Те, кто интересуется такой возможностью, попали в правильное место. Продолжайте читать это руководство, чтобы узнать об этом более подробно. Обратите внимание на разницу!
Как купить недвижимость на Кипре, как иностранцу
Как вы можете догадаться, ваш успех зависит от целевой стратегии. Как иностранный инвестор, вы должны знать местную политику и правовую базу, чтобы обеспечить безопасность и эффективность всей сделки. Вот как выглядит правильное мышление.
Шаг 1. Выбор недвижимости на Кипре
Вам не обязательно посещать остров лично. Существуют дистанционные базы данных, которые могут проверить заинтересованные инвесторы-мигранты. От вилл до трехкомнатных квартир, вы также можете рассмотреть коммерческую недвижимость, такую как офисы, паркинги и тому подобное. Не забудьте убедиться, что целевое здание находится в надлежащем состоянии и эффективно эксплуатируется. Например, вы можете запросить так называемый EEC — сертификат энергоэффективности. Он будет стоить в среднем еще $200, но даст вам информацию о внутренней конструкции объекта недвижимости, включая системы отопления и охлаждения.
Шаг 2. Получите от правительства разрешение на покупку недвижимости на Кипре
Если вы не получите соответствующее разрешение от кипрских властей, вы не сможете приобрести какую-либо недвижимость в стране. Ваша первая заявка будет направлена в Совет министров Кипра. Обратите внимание, что вы не будете взаимодействовать напрямую — эту задачу будет выполнять выбранный вами продавец. Вот почему важно сравнить разных поставщиков услуг. Хотя как малые, так и крупные разработчики имеют свои взлеты и падения, необходимо выделить известную третью сторону с хорошей репутацией на рынке.
Шаг 3. Откройте счет в кипрском банке
После того, как документация будет готова, а онлайн-заявка разрешена, проконсультируйтесь с местным банковским учреждением, которое вы выбрали. Чтобы перестраховаться, наймите специализированного юриста, который поможет вам в правильном управлении вашими финансовыми и юридическими сделками. Если вы хотите открыть банковский счет в стране, история вашей компании должна быть открытой и четкой. Без бухгалтерской документации ваша заявка не будет принята и рассмотрена.
Физическое присутствие не обязательно, если вас рекомендует целевому банку доверенный и утвержденный представитель. Как иностранец, вы будете полагаться на услуги нескольких посредников, чтобы сделать вашу покупку недвижимости в Кипре успешной.
Вот некоторые из необходимых документов:
- рекомендательное письмо от другого финансового учреждения ЕС;
- налоговый идентификационный номер;
- копия паспорта;
- документы, связанные с источником вашего состояния, и тому подобное.
Шаг 4. Заключите предварительную сделку
Покупка недвижимости на Кипре осуществляется в несколько этапов, но все начинается именно с этого подготовительного периода. Местные власти зарезервируют выбранный объект недвижимости на два месяца, чтобы вы могли выполнить все требования, предусмотренные договором. Обратите внимание, что на этом этапе ваша будущая недвижимость будет защищена от возможных рыночных изменений и колебаний цен. Кроме того, она не будет перепродана или сдана в аренду другим заинтересованным лицам.
Шаг 5. Сделайте первый взнос
Первая сумма, которую необходимо инвестировать, может быть очень разной, в зависимости от стоимости актива, условий договора и многого другого. В большинстве случаев сумма первого взноса составляет не менее 10% от стоимости квартиры или дома. Однако, чтобы получить лучшие условия инвестирования в долгосрочной перспективе, увеличение суммы первого взноса не будет плохой идеей — вы можете добавить больше до максимальных 30%, которые обычно требуют продавцы.
Шаг 6. Подписание договора купли-продажи
После внесения первого взноса вы придерживаетесь своего инвестиционного плана и выполняете другие условия, чтобы оплатить оставшуюся часть стоимости объекта недвижимости. Конечно, сумма, которую нужно покрыть, не включает первоначальные инвестиции. Чтобы получить документы, как владелец объекта недвижимости, вам нужно будет отправить все файлы в Земельный департамент Кипра.
С профессиональными агентами вам будет легче сориентироваться в скрытых нюансах инвестиционной программы Кипра и обеспечить безупречный подход к сбору и подаче заявок и других документов. В этом случае вы также можете воспользоваться индивидуальными льготами при сотрудничестве с продавцами и расчете стоимости выбранного объекта недвижимости на острове.
Покупка недвижимости на Кипре: Советы и рекомендации
Давайте углубимся в процесс глубже:
- Одним из факторов, на который следует обратить внимание, является разнообразие и масштаб налогов на недвижимость. Перечень возможных сборов включает налог на наследство, муниципальный налог, налог на владение недвижимым имуществом и другие.
- С другой стороны, вы сможете воспользоваться налоговыми льготами, такими как беспошлинный ввоз вашего имущества, например, крупной мебели и даже автомобилей.
- Не забывайте, что вам не придется платить налоги несколько раз — вы не будете облагаться налогом на Кипре и у себя на родине из-за соглашений об избежании двойного налогообложения.
- Еще один аспект, который никогда не стоит недооценивать, — это юридический аудит и этап передачи прав собственности. Эти процедуры являются важными частями законной передачи прав и получения недвижимости, которую вы хотите, без будущих проблем.
- Когда вы обсуждаете договор купли-продажи, не стесняйтесь рассказать больше о своем видении. С помощью профессиональных третьих лиц вы сможете быстрее договориться об условиях оплаты и депозита, которые вас больше всего удовлетворят.
Подводим итоги
В конце концов, чем тщательнее будет ваша подготовка, тем лучше будет результат. Чтобы купить квартиру на Кипре, недостаточно иметь деньги и инвестировать в нее. Глубокий анализ рынка и понимание различий между жизнью в Ларнаке, Лимассоле и Пафосе, например, позволит вам спрогнозировать будущую стоимость вашей недвижимости.
