Комфортабельный дом с террасой и лужайкой, барбекю и детской площадкой, возможность проводить больше времени на свежем воздухе, а не в душной квартире с надоедливыми соседями — вот лишь некоторые преимущества жизни в частном доме. Именно поэтому сегодня все больше людей предпочитают строить собственные дома.
Хотите построить свой собственный дом, но не знаете, с чего начать? Мы расскажем вам об основных этапах строительства дома.
Источник: Freepik
Как Построить Частный Дом
Строительство дома — один из самых важных и плодотворных проектов в жизни человека. Однако важно понимать, что процесс строительства дома довольно сложен и требует значительного количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета. Мы расскажем вам об основных этапах строительства частного дома.
Выбор Участка
При поиске участка для строительства жилого дома важно учитывать несколько факторов:
- Дорожная инфраструктура: Проверьте наличие и близость остановок общественного транспорта. Также важно наличие подъездных путей и качество дорожного покрытия.
- Размер: Участок должен соответствовать площади и дизайну будущего жилого проекта.
- Рельеф: Если участок имеет уклон, подготовка к строительству потребует дополнительных затрат на земляные работы, планирование и дренаж.
- Социальная инфраструктура: Стоит узнать, насколько близко к вашему будущему дому будут находиться детский сад, школа, магазин, поликлиника.
- Наличие инженерных коммуникаций: Необходимо выяснить, насколько близко к участку расположены инженерные сети. Это напрямую повлияет на стоимость и сроки подключения.
Подготовка Проекта
Вы можете создать проект самостоятельно или заказать его в архитектурной компании. В последнем случае вам будет предоставлен подробный эскиз, отображающий планировку здания и всю информацию об объекте (размеры деталей, количество материалов, размеры проемов и ширины стен между ними, план размещения инженерных сетей).
Источник: Freepik
Определите важные параметры при выборе проекта:
- Планировка
- Площадь и количество комнат
- Количество санузлов
- Конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, котельная, кладовая)
- Форма крыши
- Форма окон
На этом этапе подготавливается участок для строительства дома. Для этого вам потребуется:
- Обеспечить доступ к участку.
- Спланировать расположение дома, вспомогательных построек, сада и других территорий, а также выбрать место для прокладки инженерных коммуникаций.
- Избавиться от лишней растительности на участке.
- Проведите земляные и планировочные работы для выравнивания участка.
- Проведите инженерно-геологические изыскания — это позволит определить состав почвы, ее плотность и глубину залегания грунтовых вод.
- Проложите коммуникации.
Выбор Технологии Строительства
Из чего строить свой дом — это личный выбор. Существует множество вариантов строительства, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. При выборе материалов важно учитывать одновременно несколько факторов — рельеф участка, состав грунта, бюджет и желаемые сроки строительства.
Существует две основные технологии:
- Дома из кирпича, камня, ячеистого бетона или блоков. По сравнению с другими материалами, этот вариант занимает первое место по долговечности и надежности. Каменные дома прочны и устойчивы к любым погодным условиям. К минусам можно отнести высокую стоимость, долгий срок строительства и заселения (от 1 до 2 лет), а также высокие затраты на отопление.
- Каркасные дома. Более современная технология (ее еще называют финской или канадской) предполагает использование SIP-панелей. Это готовые блоки, в которых облицовка скреплена с утеплителем. Преимущества этой технологии — быстрое возведение (1 месяц), низкая стоимость, отсутствие осадки и хорошая теплоизоляция. Главный недостаток — необходимость в дорогостоящих системах вентиляции.
Источник: Freepik
Выбор Подрядчика
Вы можете выбрать одну строительную компанию, которая построит весь дом, или воспользоваться услугами разных фирм для каждого вида работ. Поскольку у каждого подрядчика свое видение и свои стандарты работы, лучше выбрать первый вариант; «чужие» бригады могут не согласиться с другими решениями.
Выбирая строительную компанию, проверьте ее квалификацию, посмотрите портфолио с уже построенными домами, а еще лучше — приезжайте и посмотрите своими глазами на объект, который сейчас строит ваш подрядчик.
Составьте договор с организацией, четко указав объем работ и сроки их выполнения. Установите график платежей — оплата производится поэтапно после приемки каждого отдельного вида работ. Вместе с договором составьте подробную строительную смету с указанием стоимости каждого этапа. Определите порядок действий в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.
В договоре указывается, кто отвечает за закупку строительных материалов. Это может быть как подрядчик, так и сам заказчик. Однако целесообразнее доверить закупку материалов подрядчику, так как строительные компании могут приобретать стройматериалы с большой скидкой. Если вы сомневаетесь, вы можете сами проверить цену и сравнить ее с ценой, предложенной строительной компанией.
Источник: Freepik
Строительство Дома
Этапы строительства:
- Заливка фундамента.
- Возведение стен.
- Установка крыши.
- Установка окон и наружных дверей.
- Отделка фасада.
Продолжительность каждого этапа зависит от выбранной технологии строительства. Затем можно приступать к внутренним работам — прокладке труб, проводке и внутренней отделке.
Этапы и Порядок Проведения Отделочных Работ
- Ограждение периметра. Включает в себя установку всех дверных блоков и оконных конструкций в соответствии с проектной документацией.
- Монтаж электропроводки.
- Штукатурные работы.
- Подключение системы отопления.
- Финальная стяжка для выравнивания.
- Укладка напольных покрытий.
- Отделка стен (оклейка обоями, покраска), укладка декоративной плитки.
После выполнения условий договора владелец и подрядчик подписывают акт приемки.
Регистрация Прав Собственности на Дом
После завершения строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который произведет замеры и подготовит технический план дома. Готовый план вместе с документами на участок и уведомлением о соблюдении параметров строительства необходимо предоставить в местную администрацию.
Построить дом своей мечты — прекрасная идея. Однако прежде чем приступить к строительству, важно трезво оценить свои силы и возможности, как физические, так и финансовые. Тщательное планирование каждого этапа строительства — залог будущего успеха.
Источник: Freepik
