Інвестиції в комерційну нерухомість можуть ефективно диверсифікувати портфель і приносити прибуток у довгостроковій перспективі.
Диверсифікація портфеля передбачає вкладення частини грошей у нерухомість, частини – у цінні папери, частини – у валюту і золото, частини – в інновації. Причому кожен напрямок також диверсифікується: купуються три-чотири валюти, акції кількох компаній, квартири в різних регіонах.
Таким чином, комерційна нерухомість за кордоном – це хороша інвестиція. Вона має багато спільного з житловою нерухомістю, наприклад, стягування орендної плати та отримання прибутку/збитків від продажу нерухомості. По суті, комерційна нерухомість часто має більше бар’єрів для входу, ніж житлова, але потенційно вона є більш надійною і диверсифікованою за класами активів.
Джерело: https://www.boydteam.com/
Як Інвестувати в Комерційну Нерухомість?
Ви можете інвестувати безпосередньо, купуючи нерухомість самостійно або зі співінвесторами, або опосередковано, купуючи частки в інвестиційних фондах нерухомості. Для прямого володіння нерухомістю зазвичай потрібен великий капітал, вкладений в об’єкт. Непряме володіння може вимагати меншого капіталу і є більш ліквідним, але може мати більш високу плату за управління.
Наскільки Різноманітна Комерційна Нерухомість як Клас Активів?
Комерційна нерухомість може здатися універсальною категорією, але існує незліченна безліч способів інвестування в неї. Вона може включати в себе такі підкатегорії, як:
- Роздрібна торгівля;
- Промисловість;
- Багатоквартирна оренда;
- Офісні вежі;
- Заклади з догляду за людьми похилого віку;
- Медичні установи.
Різні підкласи активів мають відмінні один від одного характеристики і по-різному поводяться під час економічних циклів. Існують різні стратегії, які можуть бути використані для підвищення вартості нерухомості з метою її подальшого продажу або довгострокового зберігання. Наприклад, освоєння земель, проєкти перезонування/передачі прав на забудову.
Міжнародні Компанії з Нерухомості
Комерційна нерухомість – одна з найважливіших галузей у світі, оскільки вона забезпечує людей місцями для роботи. Десять провідних світових брендів у сфері нерухомості є одними з найуспішніших, найвідоміших і найавторитетніших компаній у цій галузі.
RE/MAX
Заснована 1973 року, компанія RE/MAX працює в різних країнах світу і славиться своєю репутацією та високою якістю обслуговування. Компанія використовує індивідуальний підхід до клієнтів і приділяє велику увагу розвитку агентів. RE/MAX відома тим, що використовує цифрові інструменти для підвищення якості купівлі та продажу.
Sotheby’s International Realty
Заснований 1976 року, цей бренд спеціалізується на продажі елітної нерухомості та працює в різних країнах світу. Він славиться своєю репутацією та високою якістю обслуговування і приділяє особливу увагу ексклюзивності та маркетингу.
EPA Real Estate
Відомий бренд у сфері нерухомості, що пропонує клієнтам продаж, оренду та управління нерухомістю. Має широку мережу агентів і брокерів. Заснована 1971 року, компанія працює в різних країнах світу і відома своєю репутацією та високою якістю обслуговування.
Keller Williams
Провідна франчайзингова компанія у сфері нерухомості з глобальною мережею агентів, заснована 1983 року. Keller Williams відома своєю інноваційною бізнес-моделлю, заснованою на розподілі прибутку, що стимулює агентів працювати більш продуктивно на благо клієнтів.
Coldwell Banker
Coldwell Banker – відомий бренд у сфері нерухомості, заснований 1906 року, що працює в різних країнах світу і відомий своєю репутацією та високою якістю обслуговування.
Компанія широко представлена на ринках комерційної нерухомості та відома своєю здатністю надавати клієнтам індивідуальні рішення. Компанія також приділяє значну увагу технологіям і відома своїм інноваційним використанням цифрових інструментів для поліпшення досвіду купівлі та продажу. Вона пропонує різні освітні програми та інструменти, які допомагають агентам і брокерам будувати свій бізнес і надавати клієнтам найкращі послуги.
Savills
Провідна світова компанія, що надає послуги у сфері нерухомості, спеціалізується на управлінні нерухомістю, інвестиційних продажах, оренді та оцінці. Заснована 1855 року, сьогодні вона працює більш ніж у 60 країнах світу і має глобальну мережу з більш ніж 30 000 співробітників.
Savills відома своєю експертизою в різних секторах, включно з комерційною та елітною нерухомістю. Компанія також приділяє велику увагу екологічній стійкості, реалізуючи ініціативи щодо зниження впливу на навколишнє середовище. Savills також відома своїми дослідженнями та аналізом ринку, надаючи цінну інформацію для клієнтів, які бажають ухвалити зважені рішення у сфері нерухомості.
Colliers International
Провідна компанія з надання послуг у сфері комерційної нерухомості, що спеціалізується на управлінні нерухомістю, продажу інвестицій, оренді та оцінці.
Заснована 1976 року, Colliers International працює в понад 60 країнах світу та має глобальну мережу з більш ніж 15 000 співробітників. Компанія також відома своїми дослідженнями та аналізом ринку, які надають цінну інформацію для клієнтів, які бажають приймати обґрунтовані рішення у сфері нерухомості.
Cushman & Wakefield
Глобальна компанія з надання послуг у сфері комерційної нерухомості, що спеціалізується на управлінні нерухомістю, інвестиційних продажах, оренді та оцінці.
Заснована 1917 року, компанія працює в понад 70 країнах світу та має глобальну мережу з більш ніж 50 000 співробітників.
JLL (Jones Lang LaSalle)
Компанія, що спеціалізується на наданні послуг у сфері комерційної нерухомості.
Заснована 1828 року, вона працює більш ніж у 80 країнах світу і має глобальну мережу з більш ніж 90 000 співробітників. JLL пропонує своїм клієнтам широкий спектр послуг, включаючи управління нерухомістю, продаж інвестицій, лізинг та оцінку.
CBRE Group
Компанія, що надає послуги у сфері комерційної нерухомості та інвестицій.
Заснована в 1906 році, CBRE Group налічує 90 000 співробітників і працює більш ніж у 60 країнах. Вона пропонує своїм клієнтам широкий спектр послуг, включно з управлінням нерухомістю, інвестиційними продажами, лізингом та оцінкою.
Інвестиції в Зарубіжну Нерухомість
Інвестиції в зарубіжну нерухомість – це чудова можливість отримати додатковий дохід, купуючи та керуючи майном, розташованим за межами рідної країни інвестора.
Інвестори можуть купувати ці активи через пряме володіння, партнерство або інвестиційні фонди нерухомості. Для досягнення успіху в цій справі необхідно враховувати різні аспекти та потенційні ризики.
Плюси та Мінуси Інвестування в Нерухомість
До основних переваг інвестицій у міжнародну нерухомість належать:
- Диверсифікація портфеля.
- Інвестиції в ринки, що розвиваються, або регіони зі швидким економічним зростанням мають вищий потенціал прибутку, ніж внутрішні інвестиції.
- Податкові пільги залежать від податкового законодавства країни проживання та податкового законодавства іноземної держави.
- Право на отримання посвідки на постійне проживання або громадянства.
Ризики, які слід враховувати підприємцю, включають:
- Економічна нестабільність.
- Політична нестабільність.
- Валютний ризик (коливання обмінних курсів).
- Культурні відмінності (щоб уникнути судових спорів, фінансових втрат).
Чи є Міжнародна Нерухомість Гарною Інвестицією?
Так, інвестиції в нерухомість за кордоном – це хороший варіант. Здача в оренду комерційної нерухомості може допомогти отримати пасивний дохід, диверсифікувати різні ринки, отримати доступ до економіки та захиститися від коливань курсів валют.
Під час інвестування в нерухомість необхідно вивчити місцевий ринок, законодавчу та нормативну базу, варіанти фінансування, податкові наслідки та потенційні ризики.
